ЖУРНАЛ БІЗНЕС ІНФОРМ.

УКР

ENG

Пошук:

СВІДОЦТВО ПРО РЕЄСТРАЦІЮ

КВ №19905-9705 ПР від 02.04.2013 р.

ЗАСНОВНИКИ

НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР ІНДУСТРІАЛЬНИХ ПРОБЛЕМ РОЗВИТКУ НАН УКРАЇНИ
(ХАРКІВ, УКРАЇНА)

Згідно з рішенням № 802 Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення від 14.03.2024 р. зареєстрований суб’єктом у сфері друкованих медіа. Ідентифікатор R30-03156

ВИДАВЕЦЬ

ФОП Лібуркіна Л. М.

РОЗДІЛИ САЙТУ

Інвестиційна привабливість проєктів девелопменту торговельної нерухомості в умовах високої волатильності
Височин І. В.

Височин І. В. Інвестиційна привабливість проєктів девелопменту торговельної нерухомості в умовах високої волатильності. Бізнес Інформ. 2025. №8. C. 164–171.
https://doi.org/10.32983/2222-4459-2025-8-164-171

Розділ: Інвестиційні процеси

Стаття написана українською мовою
Завантажень/переглядів: 3

Завантажити статтю (pdf) -

УДК 330.332:[339:658.2

Анотація:
Метою статті є дослідження інвестиційної привабливості проєктів девелопменту торговельної нерухомості в умовах високої волатильності, спричиненої воєнним і післявоєнним трансформаційним середовищем України. Особливу увагу приділено інвестуванню в повний цикл девелоперських проєктів – від планування та залучення ресурсів до експлуатації об’єкта, управління активами та створення довгострокової вартості. У процесі дослідження систематизовано наукові підходи до оцінювання інвестиційної привабливості об’єктів нерухомості, проведено багатофакторний аналіз ризиків, зіставлено форматно-функціональні характеристики об’єктів, їх позиціювання на ринку, а також чутливість до макроекономічних, демографічних та інституційних факторів. Методологія дослідження базується на поєднанні літературного аналізу, аналітичного моделювання, порівняння типів нерухомості за інвестиційними параметрами та емпіричного аналізу динаміки ринку в період 2022–2025 років. Проведено порівняльну характеристику торговельної, житлової та офісної нерухомості за такими критеріями, як капіталомісткість, адаптивність, залежність від мобільності населення, складність управління й маркетингового супроводу. У результаті дослідження обґрунтовано актуальність зміни девелоперських стратегій: зниження фокусу на великі ТРЦ та перехід до форматів стріт-ритейлу, ритейл-парків, гнучких mixed-use-комплексів та об’єктів формату «daily needs». Виділено ключові інструменти підвищення інвестиційної привабливості: спільне фінансування, strata-sale, гнучкі орендні моделі, партисипативне планування, інституційна підтримка (гранти, інфраструктурні компенсації, Pay-for-Performance). Перспективами подальших досліджень у цьому напрямі є розробка фазових моделей оцінки інвестиційної ефективності, створення системи індикаторів результативності підтримки, а також вивчення довгострокових ефектів включення локальних спільнот у процес девелопменту торговельної нерухомості.

Ключові слова: девелопмент торговельної нерухомості, інвестиційна привабливість, фінансове планування, доходи від оренди, волатильність ринку, проєктне інвестування, формати торговельних об’єктів.

Табл.: 2. Бібл.: 16.

Височин Ірина Володимирівна – доктор економічних наук, професор, професор, кафедра економіки та фінансів підприємства, Київський національний торговельно-економічний університет (вул. Кіото, 19, Київ, 02156, Україна)
Email: [email protected]

Список використаних у статті джерел

Остапенко Т., Ареф'єва О., Жиляєв І., Пономаров О., Гращенко І. Формування інвестиційної привабливості управлінських проектів. Технологічний аудит та резерви виробництва. 2025. № 3 (4(83)). С. 14–25. URL: https://journals.uran.ua/tarp/article/view/329981/319823
Білоконь А., Ковтун-Горбачова Т., Коцюба Т. Обґрунтування змісту і меж проектів девелопменту на основі єдиної системи цілей. Український журнал будівництва та архітектури. 2021. № 3 (003). С. 27-38. URL: http://uajcea.pgasa.dp.ua/article/view/239171/237661
Зайчук С. В. Визначальні компоненти методологічної платформи формування господарського портфеля підприємства в оновленому форматі сучасного девелопменту. Будівельне виробництво. 2023. № 76. С. 85–92.
Некрасова Л. А., Степаненко М. В. Основні аспекти інвестиційного аналізу проектів розвитку нерухомості. Проблеми системного підходу в економіці. 2019. Вип. 1 (69). С. 12–18. URL: http://www.psae-jrnl.nau.in.ua/journal/1_69_2_2019_ukr/2.pdf
Білоконь А. І., Кислиця Л. В. Організація проєктів девелопменту нерухомості. Український журнал будівництва та архітектури. 2024. № 1 (019). С. 45–55. URL: http://uajcea.pgasa.dp.ua/article/view/302425/294443
Андрєєва В. Фінансування девелоперських проєктів як механізм функціонування ринку нерухомості. Вчені записки Університету «КРОК». 2020. № 3 (59). С. 24–29. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2020-59-24-29
Walia S., Pal S., Kumra R., Sarkar S., Mohanty B., Singh S. Exploring Current Research and Future Directions in Commercial Real Estate Investment. Journal of Real Estate Literatur. 29 травня 2025. DOI: https://doi.org/10.1080/09277544.2025.2496119
Настич І. Ринок торговельної нерухомості у 2024 році: виклики, адаптація та перспективи. 03.03.2025. URL: https://propertytimes.com.ua/retail_property/rinok_torgovelnoyi_neruhomosti_u_2024_rotsi_vikliki_adaptatsiya_ta_perspektivi
Аналіз Ринку Торгової Нерухомості України 2024 – 1 квартал 2025. URL: https://gisuvecon.com/main/68/analiz-rinku-torgovoyi-neruhomosti-ukrayini-2024-1-kvartal-2025/
Miles M. E., Netherton L. M., Schmitz A. Real Estate Development: Principles and Process (5th ed.). Urban Land Institute, 2015. 111 р.
Ciaramella G., Celani А. Minimizing Risk in Real Estate Development – An Industrial Approach. 2023. 13 р. URL: https://www.researchgate.net/publication/373532225_Perspective_Chapter_Minimizing_Risk_in_Real_Estate_Development_An_Industrial_Approach
Commercial vs. Residential Real Estate Market Cycles: Key Differences URL: https://www.har.com/ri/3668/commercial-vs-residential-real-estate-market-cycles-key-differences
Understanding the Importance of a Shopping Center’s Tenant Mix. January 25, 2021. URL: https://fnrpusa.com/blog/understanding-the-importance-of-a-shopping-centers-tenant-mix/?utm_source=chatgpt.com&utm_term=blog%2Bunderstanding-the-importance-of-a-shopping-centers-tenant-mix
Індекси цін на будівельні роботи. 2025. URL: https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/buildprice/
Симоненко К. RAU Expo 2025: нові тренди комерційної нерухомості. 03.07.2025. URL: https://rau.ua/personalii/rda-trendi-komercijnoi-neruhomosti/
Ринок комерційної нерухомості України у 2025 році: головні тенденції та перспективи. URL: https://toprealty.com.ua/ru/articles/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-ukrainy-v-2025-godu-glavnye-tendentsii-i-perspektivy

ДЛЯ АВТОРІВ

Ліцензійний договір

Умови публікації

Вимоги до статей

Положення про рецензування

Договір публікації

Номер в роботі

Питання, які задаються найчастіше

ІНФОРМАЦІЯ

План наукових конференцій

НАШІ ПАРТНЕРИ

Журнал «Проблеми економіки»

Матеріали на сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 International CC BY-SA.

Написати вебмастеру