ЖУРНАЛ БІЗНЕС ІНФОРМ.

УКР

ENG

Пошук:

СВІДОЦТВО ПРО РЕЄСТРАЦІЮ

КВ №19905-9705 ПР від 02.04.2013 р.

ЗАСНОВНИКИ

НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР ІНДУСТРІАЛЬНИХ ПРОБЛЕМ РОЗВИТКУ НАН УКРАЇНИ
(ХАРКІВ, УКРАЇНА)

Згідно з рішенням № 802 Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення від 14.03.2024 р. зареєстрований суб’єктом у сфері друкованих медіа. Ідентифікатор R30-03156

ВИДАВЕЦЬ

ФОП Лібуркіна Л. М.

РОЗДІЛИ САЙТУ

Розумні інвестиції в нерухомість: аналіз та програмні рішення
Кобзан С. М., Поморцева О. Є., Піта Ю. А.

Кобзан С. М., Поморцева О. Є., Піта Ю. А. Розумні інвестиції в нерухомість: аналіз та програмні рішення. Бізнес Інформ. 2025. №5. C. 214–221.
https://doi.org/10.32983/2222-4459-2025-5-214-221

Розділ: Інвестиційні процеси

Стаття написана українською мовою
Завантажень/переглядів: 0

Завантажити статтю (pdf) -

УДК 332.431.84:004.715.5

Анотація:
У статті розглядається актуальна проблема особливостей інвестування на ринку нерухомості України. Предметом дослідження є нестабільний у наш час ринок нерухомості. Метою статті є аналіз змін ринку нерухомості за останній рік і відстеження тенденцій як на первинному, так і на вторинному ринку. У статті наголошується на необхідності поєднання методів фінансового аналізу з методами аналізу місця розташування. Це дає змогу більш точно оцінювати проблеми, пов’язані з інвестуванням. Завданням статті є дослідження особливостей інвестування на ринку нерухомості в сучасних умовах, аналіз підходів щодо вивчення умов ринку та окремого об’єкта інвестиції та різних стратегій отримання доходу. Залучення просторової складової для аналізу та використання баз геоданих і програмної складової у вигляді геопорталів дозволять економити час і розробляти більш досконалі стратегії інвестування. Автори акцентують увагу на ризиках, які супроводжують інвестиції в будівництво житлової нерухомості, а також на основних чинниках, які можуть впливати на дохідність інвестицій. Також були докладно розглянуті перспективні напрямки для інвестування на ринку нерухомості. Виконано розподіл інвестицій у нерухомість на п’ять ключових напрямків, кожен із яких відзначається власними особливостями, рівнем ризику та перспективами прибутковості. У ході дослідження було розроблено схему шляхів інвестування в нерухомість залежно від можливостей стейкхолдера та ринку нерухомості (первинний чи вторинний). У процесі дослідження застосовувалися загальнонаукові підходи системного аналізу, а також геостатистичні методи, які дозволили трансформувати дані з дискретного формату в континуальне представлення для подальшої обробки. Отримані результати можуть стати практично корисними для стейкхолдерів при формуванні інвестиційної стратегії на ринку нерухомості. Вони сприяють глибшому розумінню ринкової кон’юнктури та поточних тенденцій, а також допомагають адаптувати стратегії інвестування з урахуванням специфіки окремих сегментів ринку та можливостей різних категорій інвесторів.

Ключові слова: ринок нерухомості, геоінформаційна система, база геоданих, фліпінг, девелопмент.

Рис.: 2. Бібл.: 12.

Кобзан Сергій Маркович – кандидат технічних наук, доцент, доцент, кафедра земельного адміністрування та геоінформаційних систем, Харківський національний університет міського господарства ім. О. М. Бекетова (вул. Чорноглазівська, 17, Харків, 61002, Україна)
Email: s.ко[email protected]
Поморцева Олена Євгенівна – кандидат технічних наук, доцент, доцент, кафедра економічної кібернетики та прикладної економіки, Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна (пл. Свободи, 4, Харків, 61022, Україна)
Email: [email protected]
Піта Юрій Анатолійович – аспірант, кафедра економіки та фінансів, Університет економіки та права «КРОК» (вул. Табірна, 30-32, Київ, 03113, Україна)
Email: [email protected]

Список використаних у статті джерел

Pomortseva O., Kobzan S., Kin D., Pankiv V. Some Aspects of Modelling a Real Estate Decision-Making Expert System Based on GIS. International Conference of Young Professionals «GeoTerrace-2024». (Lviv, 7–9 October 2024). Vol. 2024. No. 1. P. 1–5. DOI: https://doi.org/10.3997/2214-4609.2024510031
Anelli D., Tajani F. Spatial decision support systems for effective ex-ante risk evaluation: An innovative model for improving the real estate redevelopment processes. Land Use Policy. 2023. Vol. 128. Art. 106595. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.106595
Поморцева О. Є., Кобзан С. М., Паньків В. В., Кінь Д.О. Дослідження динаміки зміни вартості нерухомості за допомогою геоінформаційних систем. Просторовий розвиток. 2024. № 8. С. 463–476. DOI: 10.32347/2786-7269.2024.8.463-476
Fan K. Y., Shen J., Hui E. C. M., Cheng L. T. W. ESG components and equity returns: Evidence from real estate investment trusts. International Review of Financial Analysis. 2024. Vol. 96 (Part B). Art. 103716. DOI: https://doi.org/10.1016/j.irfa.2024.103716
De Paola P., Ferraro M., Manganelli B., Tajani F., Del Giudice F. P. A model to define a real estate investment risk index for the administrative municipalities of Naples. Procedia Structural Integrity. 2024. Vol. 64. P. 1696–1703. DOI: https://doi.org/10.1016/j.prostr.2024.09.424
Wu Y., Heerink N., Yu L. Beyond the collateral channel: Real estate prices and manufacturing firm investment in China. International Review of Economics & Finance. 2024. Vol. 94. Art. 103352. DOI: https://doi.org/10.1016/j.iref.2024.05.031
Fateye T. B., Peiser R. B., Ajayi C. A. Behavioral factors influencing investment decision-making in the Nigerian real estate stock market. Scientific African. 2024. № 24. Art. e02238. DOI: https://doi.org/10.1016/j.sciaf.2024.e02238
Kobzan S., Pomortseva O. Real Estate Market: Trends and Developments. In book: Real Estate Market of Ukraine: Practical Aspects and Trends. Cham: Springer Nature Switzerland, 2023. P. 7–48. DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9_2
Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у період дії воєнного стану» № 4015-IX від 10 жовтня 2024 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/4015-20#Text
Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2600-IX від 20 вересня 2022 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/2600-20#Text
Статистика нерухомості. Сайт «ЛУН». URL: https://lun.ua/kyiv?srsltid=AfmBOord4uwUDWqWx5McCz_IMbgbXtn4JgSi-Iz4AcpkM4-MCbnjOyxx
Геопортал нерухомості. Сайт «Увекон». URL: https://gisuvecon.com/main/geoportal/

ДЛЯ АВТОРІВ

Ліцензійний договір

Умови публікації

Вимоги до статей

Положення про рецензування

Договір публікації

Номер в роботі

Питання, які задаються найчастіше

ІНФОРМАЦІЯ

План наукових конференцій

НАШІ ПАРТНЕРИ

Журнал «Проблеми економіки»

Матеріали на сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 International CC BY-SA.

Написати вебмастеру