ЖУРНАЛ БІЗНЕС ІНФОРМ.

УКР

ENG

Пошук:

СВІДОЦТВО ПРО РЕЄСТРАЦІЮ

КВ №19905-9705 ПР від 02.04.2013 р.

ЗАСНОВНИКИ

НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР ІНДУСТРІАЛЬНИХ ПРОБЛЕМ РОЗВИТКУ НАН УКРАЇНИ
(ХАРКІВ, УКРАЇНА)

Згідно з рішенням № 802 Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення від 14.03.2024 р. зареєстрований суб’єктом у сфері друкованих медіа. Ідентифікатор R30-03156

ВИДАВЕЦЬ

ФОП Лібуркіна Л. М.

РОЗДІЛИ САЙТУ

Особливості функціонування інвестиційних фондів нерухомості
Скибінський О. С., Романишин О. І.

Скибінський О. С., Романишин О. І. Особливості функціонування інвестиційних фондів нерухомості. Бізнес Інформ. 2025. №5. C. 205–213.
https://doi.org/10.32983/2222-4459-2025-5-205-213

Розділ: Інвестиційні процеси

Стаття написана українською мовою
Завантажень/переглядів: 7

Завантажити статтю (pdf) -

УДК 330.3

Анотація:
Дана стаття висвітлює тематику особливостей функціонування інвестиційних фондів нерухомості. Досліджено процес становлення інвестиційного ринку нерухомості в історичному контексті – від приватних осіб чи організацій до PropTech-майданчиків. Проаналізовано основні категорії інвесторів, серед яких: інституційні інвестори, інвестиційні трасти нерухомості, приватні інвестори, фонди прямих інвестицій, корпоративні інвестори, а також краудфандингові онлайн-платформи. Систематизовано їх основні властивості та стратегії інвестування. Наведено динаміку позалістингових активів під управлінням за останні півтора десятиліття, а також проаналізовано динаміку загальних обсягів інвестування в розрізі сегментів нерухомості за 2011–2024 роки, а саме, для офісного, ритейл, складського, житлового та готельного сегментів. Систематизовано порівняння ключових характеристик фондів прямих інвестицій та інвестиційних трастів нерухомості (які відносять до загальної групи інвестиційних фондів нерухомості) з точки зору їх структури та категорій інвесторів, цілей та термінів інвестування, мінімальної суми інвестування та ліквідності, рівнів ризику та очікуваної дохідності. Узагальнено ключові функції інвестиційних фондів нерухомості, які забезпечують ефективне управління та отримання прибутку від інвестицій у нерухомість, а також переваги для інвесторів від здійснення інвестиційної діяльності через інвестиційні фонди нерухомості. Схематично представлено та охарактеризовано основні структурні елементи фондів прямих інвестицій – керівну компанію, інвесторів, адміністратора, аудитора та ін., завданням яких є забезпечення професійного управління активами, стратегічне та операційне управління фондів, контроль і захист інтересів інвесторів, а також розподіл відповідальності між стейкхолдерами та мінімізація ризиків.

Ключові слова: інвестиційна діяльність, комерційна нерухомість, сегменти нерухомості, категорії інвесторів, інвестиційний фонд нерухомості, фонд прямих інвестицій.

Рис.: 5. Табл.: 2. Бібл.: 12.

Скибінський Олександр Станіславович – кандидат економічних наук, професор, кафедра менеджменту і міжнародного підприємництва, Національний університет «Львівська політехніка» (вул. Степана Бандери, 12, Львів, 79013, Україна)
Email: [email protected]
Романишин Олександр Ігорьович – аспірант, кафедра менеджменту і міжнародного підприємництва, Національний університет «Львівська політехніка» (вул. Степана Бандери, 12, Львів, 79013, Україна)
Email: [email protected]

Список використаних у статті джерел

Галаган Д. В. Ринок нерухомості як різновид інвестиційного ринку. Інвестиції: практика та досвід. 2010. № 9. С. 19–21. URL: http://www.investplan.com.ua/pdf/9_2010/7.pdf
Жирук Т. В. Загальнотеоретичні особливості та види інвестицій в нерухомість в Україні та країнах Європейського Союзу. Економіка та суспільство. 2024. Вип. 59. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2024-59-82
Різва Л. А. Інвестиційні стратегії на світовому ринку нерухомості: пріоритети і специфіка розвитку. Науковий вісник Херсонського державного університету. Серія «Економічні науки». 2018. Вип. 29. Ч. 1. С. 69–73. URL: https://ej.journal.kspu.edu/index.php/ej/article/view/165/161
Emerging Trends in Real Estate. PwC та Urban Land Institute. 2025. URL: https://www.pwc.com/us/en/industries/financial-services/asset-wealth-management/real-estate/emerging-trends-in-real-estate.html
Global Real Estate Total Markets Table. European Public Real Estate Association. Brussels, Belgium. 2024. URL: https://www.epra.com/media/EPRA_Total_Markets_Table_-_Q4-2024_1737474139239.pdf
How are real estate funds structured? Altus Group. 2021. URL: https://www.altusgroup.com/insights/how-are-real-estate-funds-structured/?utm_source=google&utm_medium=organic
INREV Fund Manager Survey 2024. NREV. 2024 URL: https://www.inrev.org/research/fund-manager-survey
Misonzhnik E. A Look at the Size of the Global Commercial Real Estate Market. 2023. URL: https://www.wealthmanagement.com/investment-news/a-look-at-the-size-of-the-global-commercial-real-estate-market
MSCI Real Assets Q4 2023. CBRE Research. URL: https://www.cbre.com/insights/briefs/global-investment-activity-stays-subdued-in-q4-recovery-expected-in-h2-2024
REITs vs. Private Equity Real Estate: Differences Explained. First National Realty Partners. URL: https://fnrpusa.com/blog/reits-vs-private-equity/?utm_term=blog%2Breits-vs-private-equity
The role of public and private strategies in real estate. J.P. Morgan Asset Management. 2024. URL: https://am.jpmorgan.com/content/dam/jpm-am-aem/global/en/institutional/insights/portfolio-insights/siag-wp-real-estate.pdf
The Wealth Report. Knight Frank. 2025. URL: https://www.knightfrank.com/wealthreport

ДЛЯ АВТОРІВ

Ліцензійний договір

Умови публікації

Вимоги до статей

Положення про рецензування

Договір публікації

Номер в роботі

Питання, які задаються найчастіше

ІНФОРМАЦІЯ

План наукових конференцій

НАШІ ПАРТНЕРИ

Журнал «Проблеми економіки»

Матеріали на сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 International CC BY-SA.

Написати вебмастеру