ЖУРНАЛ БІЗНЕС ІНФОРМ.

УКР

ENG

Пошук:

СВІДОЦТВО ПРО РЕЄСТРАЦІЮ

КВ №19905-9705 ПР від 02.04.2013 р.

ЗАСНОВНИКИ

НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР ІНДУСТРІАЛЬНИХ ПРОБЛЕМ РОЗВИТКУ НАН УКРАЇНИ
(ХАРКІВ, УКРАЇНА)

Згідно з рішенням № 802 Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення від 14.03.2024 р. зареєстрований суб’єктом у сфері друкованих медіа. Ідентифікатор R30-03156

ВИДАВЕЦЬ

ФОП Лібуркіна Л. М.

РОЗДІЛИ САЙТУ

Геоінформаційне дослідження ринку нерухомості України із застосуванням просторових баз даних
Поморцева О. Є., Наливайко Т. А., Козиренко В. П., Пискун В. К.

Поморцева О. Є., Наливайко Т. А., Козиренко В. П., Пискун В. К. Геоінформаційне дослідження ринку нерухомості України із застосуванням просторових баз даних. Бізнес Інформ. 2025. №7. C. 116–122.
https://doi.org/10.32983/2222-4459-2025-7-116-122

Розділ: Інформаційні технології в економіці

Стаття написана українською мовою
Завантажень/переглядів: 0

Завантажити статтю (pdf) -

УДК 332.7+338.5

Анотація:
У статті розглядається актуальна проблема моделювання ринку нерухомості України. Предметом дослідження є нестабільний у наш час ринок нерухомості. Метою статті є розробка підходів до створення спеціалізованої геоінформаційної системи, за допомогою якої можна буде аналізувати стан первинного та вторинного ринку нерухомості. У ході дослідження було розроблено концептуальну схему бази даних геоінформаційної системи з нерухомості. Це дає змогу розробити схему бази геоданих необхідного формату та чітко розподілити всі сутності, які будуть відстежуватися в розроблюваному додатку по шарах. Завданням статті є дослідження особливостей ціноутворення на ринку нерухомості в сучасних умовах, аналіз підходів щодо розробки спеціалізованого застосунку з нерухомості по всіх обласних і районних містах України. Також сформульовано основні вимоги до системи керування базою даних розроблюваного застосунку. Залучення просторової складової для аналізу та використання баз геоданих і безкоштовного програмного забезпечення у вигляді геоінформаційної системи Quantum GIS дозволять відстежувати ситуацію на ринку нерухомості та постійно актуалізувати інформацію. Публікація створеного застосунку в мережі Інтернет надасть змогу будь-кому отримати актуальні дані щодо вартості нерухомості в будь-якому регіоні країни. А це, своєю чергою, приведе до можливості аналізу ситуації та прийняття зважених рішень щодо інвестицій у нерухомість. Автори акцентують увагу на ризиках, які супроводжують інвестиції в будівництво житлової нерухомості. Саме можливість візуалізувати та відобразити на карті, тобто введення просторового чинника, дозволяє мінімізувати ці ризики. Також було запропоновано варіант вирішення проблеми, пов’язаної з призупиненням продажів нерухомості в деяких містах у зв’язку з безпековим фактором. Введення інтегрального показника дозволяє визначити співвідношення часток вартості 1-, 2- чи 3-кімнатних квартир у загальній вартості навіть тоді, коли операції купівлі-продажу дорівнюють нулю. У ході дослідження було використано загальнонаукові засади системного аналізу та геостатистичні підходи, що забезпечили можливість переходу від дискретних даних до їх безперервного просторового відображення для подальшої аналітичної обробки. Отримані результати можуть стати корисними для стейкхолдерів унаслідок використання інформаційно-цифрових карт, які враховують просторові особливості. Оскільки кожен об’єкт має унікальні характеристики, спричинені його геопросторовим розташуванням, то поєднання цих характеристик з візуальним поданням інформації буде сприяти обґрунтованому прийняттю рішень.

Ключові слова: ринок нерухомості, геоінформаційна система, база геоданих, база даних, геопросторові дані, стейкхолдер, моделювання.

Рис.: 3. Табл.: 1. Формул: 2. Бібл.: 15.

Поморцева Олена Євгенівна – кандидат технічних наук, доцент, доцент, кафедра економічної кібернетики та прикладної економіки, Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна (пл. Свободи, 4, Харків, 61022, Україна)
Email: [email protected]
Наливайко Тарас Антонович – кандидат технічних наук, доцент, доцент, кафедра проектування доріг, геодезії і землевпорядкування, Харківський національний автомобільно-дорожній університет (вул. Ярослава Мудрого, 25, Харків, 61002, Україна)
Козиренко Віктор Петрович – кандидат технічних наук, доцент, проректор, Харківський гуманітарний університет «Народна українська академія» (вул. Майка Йогансена, 27, Харків, 61000, Україна)
Email: [email protected]
Пискун Владислав Костянтинович – бакалавр, кафедра земельного адміністрування та геоінформаційних систем, Харківський національний університет міського господарства ім. О. М. Бекетова (вул. Чорноглазівська, 17, Харків, 61002, Україна)
Email: [email protected]

Список використаних у статті джерел

Kobzan S., Pomortseva O. Real Estate Market: Trends and Developments. Real Estate Market of Ukraine: Practical Aspects and Trends. Cham: Springer Nature Switzerland, 2023. P. 7–48. DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9_2
Воронін В. О., Лянце Е. В., Мамчин М. М. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки : монографія Львів : Магнолія, 2014. 304 с.
Поморцева О. Є., Кобзан С. М., Паньків В. В., Кінь Д. О. Дослідження динаміки зміни вартості нерухомості за допомогою геоінформаційних систем. Просторовий розвиток. 2024. № 8. С. 463–476. DOI: https://doi.org/10.32347/2786-7269.2024.8.463-476
Pomortseva O., Kobzan S., Kin D., Pankiv V. Some Aspects of Modelling a Real Estate Decision-Making Expert System Based on GIS. International Conference of Young Professionals «GeoTerrace-2024». 2024. Vol. 2024. No. 1. P. 1–5. DOI: https://doi.org/10.3997/2214-4609.2024510031
Карпінський Ю. О., Ляшенко А. А., Лазоренко Н. Ю., Кінь Д. О. Основи створення інтероперабельних геопросторових даних. Київ : КНУБА, 2023. 302 с.
Kauskale L., Geipele I. Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Making. Procedia Engineering. 2017. Vol. 172. P. 505–512. DOI: https://doi.org/10.1016/j.proeng.2017.02.059
Erdogan S., Memduhoglu A. A spatiotemporal exploratory analysis of real estate sales in Turkey using GIS. Journal of European Real Estate Research. 2019. Vol. 12. Iss. 2. P. 207–226. DOI: https://doi.org/10.1108/JERER-06-2018-0024
Liu X.-S., Deng Z., Wang T.-Li. Real estate appraisal system based on GIS and BP neural network. Transactions of Nonferrous Metals Society of China. 2011. Vol. 21. Sup. 3. P. s626–s630. DOI: https://doi.org/10.1016/S1003-6326(12)61652-5
De Paola P., Ferraro M., Manganelli B., et al. A model to define a real estate investment risk index for the administrative municipalities of Naples. Procedia Structural Integrity. 2024. Vol. 64. P. 1696–1703. DOI: https://doi.org/10.1016/j.prostr.2024.09.424
Shahcheragh F., Maleki J., Nadi S., Shojaei D. Property view assessment by integrating BIM and 3D GIS: A quantitative methodology. Land Use Policy. 2025. Vol. 156. Art. 107608. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2025.107608
Anelli D., Tajani F. Spatial decision support systems for effective ex-ante risk evaluation: An innovative model for improving the real estate redevelopment processes. Land Use Policy. 2023. Vol. 128. Art. 106595. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.106595
Статистика нерухомості. Сайт «ЛУН». URL: https://misto.lun.ua/stat/kyiv
Геопортал. Сайт «Увекон». URL: https://gisuvecon.com/account/geoportal/geoportal_katottg
Поморцева Е. Е. Проектирование баз геоданных : учеб. пособие. Харьков : ХНУГХ им. А. Н. Бекетова, 2016. 140 с.
Сайт «OpenStreetMap». URL: https://www.openstreetmap.org/#map=13/49.9

ДЛЯ АВТОРІВ

Ліцензійний договір

Умови публікації

Вимоги до статей

Положення про рецензування

Договір публікації

Номер в роботі

Питання, які задаються найчастіше

ІНФОРМАЦІЯ

План наукових конференцій

НАШІ ПАРТНЕРИ

Журнал «Проблеми економіки»

Матеріали на сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 International CC BY-SA.

Написати вебмастеру